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农村宅基地收费的最新政策,农村宅基地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-20 14:26:44
作者：
圣运律师
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农村宅基地收费的最新政策，农村宅基地收费的最新政策主要由地方政府根据《中华人民共和国土地管理法》制定，具体标准可能因地区而异。一般而言，农村宅基地的收费与宅基地的面积、位置、使用方式等因素有关。宅基地面积标准：根据《中华人民共和国土地管理法

农村宅基地收费的最新政策,农村宅基地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地收费的最新政策

农村宅基地收费的最新政策主要由地方政府根据《中华人民共和国土地管理法》制定，具体标准可能因地区而异。一般而言，农村宅基地的收费与宅基地的面积、位置、使用方式等因素有关。

宅基地面积标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，各地政府会根据本地实际情况，制定具体的宅基地面积标准，超出标准部分可能需要缴纳费用。

宅基地有偿使用：部分地区已经开始实行宅基地有偿使用制度。这意味着，村民在申请宅基地时，需要缴纳一定的费用。费用的多少通常根据宅基地的面积、位置等因素确定。

宅基地转让收费：如果村民将自己的宅基地转让给他人，也可能会产生一定的费用。这些费用通常用于补偿村集体经济损失和重新分配宅基地所需的成本。

需要注意的是，以上内容仅为一般性描述，具体的宅基地收费政策还需参考当地政府的公告和规定。此外，宅基地的收费应当公开透明，村民有权了解相关费用的收取和使用情况。

总的来说，农村宅基地收费的最新政策旨在规范宅基地的使用和管理，确保土地资源的合理利用。村民在申请和使用宅基地时，应当遵守相关法律法规和政策规定，避免违法行为带来的不必要的损失。

二、农村宅基地超出面积的收费标准

乡村宅基地有偿使用费按下列准则收取。（一）“一户一宅”超限定面积部分，按阶梯累进式办法收取有偿使用费。对超出限定面积20平方米以下部分，不收取有偿使用费；超出限定面积20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米计量；70-120平方米部分，按每年6元平方米计量；平方米部分，按每年9元平方米计量。依此类推，超出限定面积每增加50平方米，收费准则提高3元平方米。

（二）“一户多宅”的多宅部分，按事实上占地表积每年15元平方米准则收取有偿使用费。（三）通过继承方式在乡村占有、使用宅基地的，按事实上占地表积每年5元平方米准则收取有偿使用费；以其他方式占有和使用宅基地的，有偿使用费按事实上占地表积每年10元平方米准则收取。

补充：

1、我国农村宅基地管理法规定我国农村居民需实行一户一宅的制度，宅基地面积也有一定的面积标准。

2、农村宅基地面积有一定的档次标准，是根据人数进行确认的。一户2-3人其建房宅基地的面积不得超过75平，一户4-5人的其建房宅基地面积不得超过110平，一户6人及以上的其建房宅基地面积不得超过125平，这样一进行折算，那农村宅基地人均面积标准在20-35平左右，但人数若是增多，其人均面积就会减少。

3、农村宅基地人均面积还与其他因素有关，据悉使用非耕地的，每档最高可增加15平，在山区利用荒山或者是荒坡进行建房的，每档最高可增加35平。其人均宅基地面积相应的也会提高一点。

4、若是实施旧村改造，移民下山等工作，其拆除面积超出用地限额20平以上的家庭，可以放宽一个档次的用地限额，那么其人均宅基地使用面积也说有所提高。

5、不同地区的宅基地面积也有一定的差异，如北京近郊区不得超过0.25亩，其他区域不得超过0.3亩;湖南地区城市和县城近郊区，每户不得超过160平，湖区和平原不得超过200平，山地丘陵地区不得超过230平，河北建房占用农用地的面积不得超过200平，占用建设用地和未利用地建房面积不得超过233平等等。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

三、农村宅基地补偿标准

法律分析：宅基地补偿的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。