一、养殖企业拆迁评估补偿

养殖企业拆迁时，企业有权依法获得相应的评估补偿。这种补偿通常涵盖了对地的补偿、对地上附着物的补偿、停产停业的补偿以及合理的搬迁费用等多个方面。具体的补偿标准可能会因地区而异，一般由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

对地的补偿：这包括了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。对于耕地的补偿费用，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费则按照需要安置的农业人口数计算。具体的计算方法是根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。对于其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，以及被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

对地上附着物的补偿：这包括了房屋、设施、设备等固定资产的补偿。有房屋的，最低补偿建筑成本价；有果树的，按照是否属于盛果期进行补偿。具体的补偿标准可能会因地区、附着物的种类和使用年限等因素而异。

停产停业的补偿：这是为了补偿企业因拆迁而导致的停产停业损失。一般来说，停产停业损失是根据企业前三年的年均收入来衡量的，最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。具体的补偿标准可能会因企业的规模、经营状况和行业特点等因素而异。

合理的搬迁费用：这是为了补偿企业因拆迁而需要搬迁各种设备、动物、生活用品等所需的合理费用。具体的补偿标准可能会因搬迁的距离、物品的种类和数量等因素而异。

总的来说，养殖企业拆迁评估补偿是一个复杂的问题，需要考虑多个方面的因素。具体的补偿标准可能会因地区、企业的具体情况和国家有关法律政策的不同而有所差异。因此，企业在面临拆迁时，应当积极与当地政府和相关部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。

二、养殖场拆迁如何评估补偿价值？

1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

一、拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

在司法实践中，对于养殖场的拆迁情况应当严格按照法律规定的情况来进行处理，特别是对于养殖场在拆迁时，必须根据当地政府制订的拆迁补偿标准来进行适用，如果对相关情况的认定出现适用错误的，则可能导致拆迁补偿的纠纷和矛盾。

三、养殖场拆迁补偿怎么评估

养殖场拆迁补偿怎么评估

1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

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内容审核：李帅律师

来源：头条-养殖企业拆迁评估补偿，