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设有抵押权房屋的拆迁补偿，房产抵押贷款遇拆迁，债务人该怎么办:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-26 03:50:55
作者：
圣运律师
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设有抵押权房屋的拆迁补偿,房产抵押贷款遇拆迁，债务人该怎么办,房屋拆迁后的抵押权转移到补偿金或产权房上，银行需与被拆迁人协商。对于货币补偿，可先偿还债务或将补偿款作为抵押财产。对于产权调换，可重新签订抵押合同并办理登记手续，或按规定期限内无

设有抵押权房屋的拆迁补偿，房产抵押贷款遇拆迁，债务人该怎么办:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、设有抵押权房屋的拆迁补偿,房产抵押贷款遇拆迁，债务人该怎么办

房屋拆迁后的抵押权转移到补偿金或产权房上，银行需与被拆迁人协商。对于货币补偿，可先偿还债务或将补偿款作为抵押财产。对于产权调换，可重新签订抵押合同并办理登记手续，或按规定期限内无法达成协议时，参照产权纠纷处理程序进行补偿安置。另可用其他房产或财物与银行达成新的抵押协议。这些措施可使拆迁房屋上的抵押权消失，恢复所有权。相关法律规定见《民法典》410条、390条、327条、394条。

法律分析

依照相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。第一、如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。第二、如果屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：

1、和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。

2、如果和银行在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。第三、还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，可以依法自由选择补偿方式。

相关法律规定《民法典》第四百一十条、第三百九十条、第三百二十七条、第三百九十四条

结语

根据相关规定，抵押权在抵押物灭失时消灭。然而，对于设有抵押的房屋拆迁情况，抵押权并不会因此而消失，而是转移到拆迁后的补偿金或产权房上。银行作为抵押权人，在房屋拆迁时需要与被拆迁人共同协商。根据补偿方式的不同，可以采取不同的措施，如先偿还债务或重新签订抵押合同。此外，如果在规定期限内无法达成抵押协议，可以按照产权纠纷处理程序进行补偿安置。还可以选择以其他合法取得的房产或财物与银行重新达成抵押协议。以上措施使得抵押权消失，所有权恢复到完全状态，可以自由选择补偿方式。根据《民法典》第四百一十条、第三百九十条、第三百二十七条、第三百九十四条等相关法律规定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

二、债务人抵押的房产被拆迁怎么办

法律分析：债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

三、债务人抵押的房产被拆迁应该怎么办

债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。

一、拆迁安置房就是小产权房吗

拆迁安置房是不是小产权房，要依据具体情况而定，如果不能办理房产证的，一般是小产权房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

二、抵押权纠纷审查合同效力吗

不会审查合同效力的，由房地产先出租后抵押引起纠纷的处理方法如下，出租人将已出租的房屋设定抵押后，将会成为抵押权实现的一种负担。一方面，在债务履行期届满而债务人无力还债时，如果抵押人与抵押权人达成协议，债权人以折价方式实现抵押权，则承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权，如果承租人不行使优先购买权，那么，根据“买卖不破租赁”的规则，抵押权人不能解除原租赁关系，将房屋用作他用。另一方面，在债务履行期届满债务人无力还债时，如果债务人将房屋变卖或者拍卖，按照“买卖不破租赁”的规则，在房屋交易完成后，租赁关系将继续存在，这必然会降低抵押物的交换价值，从而降低对抵押权的保障。正是因为租赁权对抵押权的实现造成了妨碍，因此，抵押人将已经出租的财产设定抵押时，应对抵押权人负告知的义务。如未告知抵押权人而给抵押权人造成损害，抵押人应负赔偿责任。

三、拆迁补偿的方式有哪些？

拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(以下称价值标准房屋调换)；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换(以下称面积标准房屋调换)。

拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

四、拆迁房能抵押贷款吗

一、拆迁房能抵押贷款吗1、拆迁房是否能抵押贷款，需要具体分析：（1）若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款；（2）若证件不齐全的，则无法抵押贷款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、拆迁房抵押需要准备哪些材料1、贷款人需要提前准备好本人的身份证、户口本以及本人的结婚证；2、收入证明、房产证及评估报告；3、贷款用途证明、银行规定的其它资料。