一、被征收人说我的临时建筑是违章建筑，不给拆迁补偿款合法吗

别拿豆包不当干粮，别拿临时建筑不当合法建筑。

提到拆迁案件中的临时建筑，可能很多人第一时间都会想到那些乱搭乱建的违章建筑，是拿不到补偿的。

这其实是个误区，我们必须明确一点，只要是经过正规审批程序的临时建筑，都是正儿八经的合法建筑，在拆迁过程中，是理应得到补偿的。

在实践中，不是所有的拆迁方都会按规矩办事，总想在“临时”二字上做些文章、占些便宜。

今天，在明律师要讲的案子，就是一场针对临时建筑的“维权反击战”。

无妄之灾，临时建筑突变违建

案子的当事人张某，是一个小粮商，生意做得不错，日子过得也算平顺。

2014年，小有积蓄的张某决定把摊子铺大一点，建一个大点的库房来收储粮食。

于是，张某便向自家县城的城乡规划局提出申请，请求建设一处临时库房。

同年12月1日，城乡规划局作出批复，同意张某进行库房建设，该库房建筑面积为775平方米，使用期限为2年。

转眼到了2016年下半年，库房的期限快到了，生意蒸蒸日上的张某琢磨着到期之后，是应该续期，还是所幸投入再大一点，找一处地建一个永久库房。

但还没等张某盘算明白，来自当地四家执法单位的一张通知书直接敲醒了张某的美梦。

当年7月28日，当地的工业园区管理委员会、国土资源局、城区管理综合执法局等四部门，以将要进行的一个开发项目为由，联合向张某发出《责令限期改正通知书》，认定张某的临时库房为违法建筑，要求张某立即自行拆除库房，且不给予任何补偿。

如若不然，四部门将强制拆除。

人在家中坐，锅从天上来。

张某怎么也没有想到，存了两年粮食的库房因为一个开发项目，就突然变成了违法建筑。

虽说还有几个月就到期了，但就这么拆了里面存放的粮食放哪去，整改通知书上根本没有给张某缓口气的时间。

反击开始，二上法庭拆迁熄火

思前想后，张某觉得这口锅实在背不起，于是便北上京城，找到我们律所的资深拆迁律师马丽芬、闫会东，期望律师帮他解决这个难题。

两位律师了解情况后，觉得四部门的要求着实过分，这个案子大有可为。

于是，两位律师在张某的委托下，开始了一场针对临时建筑的“维权反击战”。

首先，我们就四部门的行为向县政府提出行政复议申请，来争取更多的维权筹码。

但是，县政府对我们的申请并不买账，只是以不在复议范围内为理由，不受理申请。

随后，在明律师以县政府的此番行径作为标靶，向该市的中级人民法院提起行政诉讼，请求市中院撤销县政府的决定。

经过激烈的庭审，市中院认定县政府行政违法，判决我方胜诉。

案件到此并没有结束，因为四部门的《责令限期改正通知书》依然有效，张某的库房仍然岌岌可危。

我们在拿到一份胜诉判决后，趁胜追击向县法院提起诉讼，诉四部门的《责令限期改正通知书》不合法。

我方律师认为，虽然张某的库房是临时建筑，但之前经过了合法的审批，此时两年期限未到，库房系合法建筑无疑，四部门责令拆除且不给予补偿的行为不合理不合法。

公道自在，临建拿到高额补偿

四部门眼见即将败诉，这个项目的开发商考虑漫长诉讼过程会导致其迟迟拿不到地，从而带来巨大的商业损失，主动提出和张海协商谈判。

因为我们律师前期占据法律优势，最终在谈判桌上，开发商给予了张某305万元的征收补偿，这个补偿额较周边的拆迁户要高出103万元左右。

官司了结，张某拿到了一份非?？晒鄣牟钩タ睿舛杂谖颐锹墒此狄彩且患档们煨业氖虑?。

从这个案件中我们可以知道，临时建筑虽然是临时建设的，批准期限较短，但绝不意味着临时建筑就是非法的，是不能取得补偿款。

在合法期限内的临时建筑，就是合法建筑，享有同等的拆迁补偿权利。

二、拆除违章建筑和临时建筑有没有补偿

法律分析：拆除违章建筑和临时建筑是否有补偿具体如下：

1、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿；

2、被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以补偿。

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，依法处理违反城乡规划的建设。市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、拆除违章建筑和临时建筑是否有补偿

法律分析：被认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。临时建筑未超过批准期限的，应当予以补偿?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返诙奶酰菏?、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

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内容审核：李站波律师

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