房屋拆迁补偿的方式有哪几种

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

以上便是北京圣运律师网小编为大家整理的相关内容，希望对您有所帮助。若您情况复杂，欢迎您咨询北京圣运律师网律师。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房屋拆迁补偿的方式有哪几种类型

●房屋拆迁补偿的方式有哪几种呢

●房屋拆迁补偿的两种方式

●房屋拆迁补偿的方式有哪些

●房屋拆迁补偿怎么算的

●房屋拆迁补偿程序

●房屋拆迁怎么补偿的

●房屋拆迁补偿的方式有哪几种呢

●房屋拆迁补偿的实施细则

●房屋拆迁补偿的方式有?

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●北京落户材料需要啥,北京落户的几种方法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村土地纠纷的几种类型,农村土地纠纷的种类:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●集体土地征收上的房屋拆迁补偿方案有几种,集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋拆迁补偿形式有下面几种?房屋拆迁的补偿形式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋拆迁补偿形式有下面几种?房屋拆迁的补偿形式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●哪些情形属于强拆，遇到强拆应该怎么办,哪些情形不能强拆，强拆有几种方式:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁补偿怎么定?拆迁补偿有几种方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●企业拆迁赔偿有哪几种,企业拆迁补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●集体土地征收的房屋拆迁补偿方式主要有几种,集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地使用证的用途分几种?土地使用证的基本概念是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用证分为几种?土地使用证的种类有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●无证房屋拆迁有没有补偿?哪几种无证房拆迁有补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋拆迁补偿的形式有下面几种?房屋拆迁补偿的种类有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征地补偿是什么意思？,征地有几种补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征收方的这几种违法强拆手段你遇到过吗？,土地征收时如何合法强拆?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●公司分立有哪几种形式？,公司分立的两种形式:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●厂房拆迁评估注意事项?厂房拆迁有哪几种评估方法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●企业拆迁评估报告?企业拆迁有哪几种评估方法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●非法批地怎么查处?非法批地的几种常见类型 ：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让方式有哪几种?土地出让方式有几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：李轩教授

来源：临律-房屋拆迁补偿的方式有哪几种，