一、征收按人头划算还是按面积划算

房屋征收补偿可以按面积也可以按人头进行，具体以当地政府的征收补偿政策为准。

按面积补偿：通常是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来确定补偿金额。这种补偿方式主要考虑到房屋本身的价值，包括房屋的结构、装修、地理位置等。

按人头补偿：某些地区也会考虑到被征收房屋内的人口因素，比如周转补偿费，就是用于补偿被征收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被征收房屋住户的人口每月予以补贴。这种方式更多地考虑到被征收人的生活需要。

总的来说，房屋征收补偿的具体方式和标准会因地区和具体政策而有所不同。在面临房屋征收时，建议被征收人详细了解当地的征收政策和补偿标准，以确保自己的权益得到妥善保障。

二、拆迁人头费怎么算

拆迁人头费，按照符合条件的人口数来分配的拆迁补偿待遇。人头费常见于农村房屋拆迁活动，发放的人头费，一般是对村民所享有的宅基地使用权的补偿，在这一项补偿的基础上，再对村民已建成的房屋，按照重置成新价来进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。

人头费没有一个全国性的统一标准，也不是法定的补偿项目，征收农村集体土地上的房屋，按照确保被拆迁人居住条件有所改善为原则，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、货币补偿三种补偿安置方式。根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、征地拆迁，按人头补偿拿的更多还是按面积补偿更划算？

国有土地上房屋征收时，通常主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，通过评估程序来确认房屋的征收价值，简单来说，补多少要看被征收房屋本身值多少钱。

但集体土地上房屋拆迁时，由于缺少统一明确的法律条款对相关问题进行规范，实践中各地会根据地方政府颁布的地方法规和规章，具体确认补偿安置的标准和途径等。

拆迁律师今天要为大家解析的，就是农房拆迁时，按人头算补偿到底合不合法、对被拆迁人公不公平的问题。

通州某村棚改拆迁：人均50平米控制标准

我们说到的按人头补偿，就是指每宗宅基地房屋的人口数来计算补偿安置条件。如北京市通州区某镇的棚改项目在补偿安置方案中明确：

①被拆迁人选择产权调换补偿方式的，按照人口数人均50平方米的标准计算安置房面积；

②一宗宅基地内被安置人口较少的，按照合法宅基地面积的百分之七十计算安置房面积；

③被拆迁人购买安置房面积超过以上控制标准的，可以自己补齐购房款。

农民朋友看到这样的补偿标准可能会非常疑惑，如果家里人口多，那么这样计算安置面积当然可以；但对于房子大、人口少的拆迁户来说，这样计算无疑要损失一部分应有的补偿，想住进和原来面积一样大小的房子还要自己贴钱，这样补真的公平合理吗？按人头计算补偿安置面积的方式真的合法吗？

拆一换一是底线，居住水平不应下降

不管按照人口数来确认补偿，还是按照被拆迁房屋面积来计算补偿，都不能违背征地拆迁最基本的补偿原则，需要依照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的要求，确保被拆迁人原有生活水平不下降，长远生计有保障。

因此，拆迁农民合法房屋时，拆一换一是计算补偿标准的底线。拆迁律师此前曾在相关文章(《对征地补偿安置方案不满，直接起诉可以吗？》、《农民个人有权告征地补偿方案吗？》)中结合最高院的裁判案例为大家做过解析，农民朋友们可以作为参考。

按人头计算安置面积，侧重的应当是对人口较多的住房困难户的补助，而不应是对被拆迁人合理接受补偿的权益的剥夺。保障被拆迁人原有生活居住水平不降低，这一原则听起来很简单，但实践起来，仍旧存在各种阻碍。

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内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-征收按人头划算还是按面积划算，