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江苏南京：房屋遇拆迁，城管却说是违建？不补偿还强拆？违法！,南京市违建拆除规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-02 01:38:05
作者：
圣运律师
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江苏南京：房屋遇拆迁，城管却说是违建？不补偿还强拆？违法！，在征地拆迁的时间过程中，有些地方政府为了降低拆迁成本，快速降低顺利的实施拆迁，会以被拆迁人的房屋未曾办理规划许可证为由，不仅不依法进行补偿，还可能会强制拆除。这就是典型的“以拆违代

江苏南京：房屋遇拆迁，城管却说是违建？不补偿还强拆？违法！,南京市违建拆除规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、江苏南京：房屋遇拆迁，城管却说是违建？不补偿还强拆？违法！

在征地拆迁的时间过程中，有些地方政府为了降低拆迁成本，快速降低顺利的实施拆迁，会以被拆迁人的房屋未曾办理规划许可证为由，不仅不依法进行补偿，还可能会强制拆除。这就是典型的“以拆违代拆迁”，那么被征收人该如何进行维权呢？我们来看看这个案例，您就知道了。

案情简介：

刘女士是江苏省南京市栖霞区人，在当地拥有一处房产，依法办理了房屋所有权证和土地使用权证。因当地危旧房城中村改造项目建设需要，刘女士房屋被纳入征收范围实施征地房屋拆迁。但是，在刘女士一家与拆迁办商谈拆迁补偿事宜时，当地区城市管理局却向刘女士女士下发了《限期拆除决定书》，将刘女士的部分房屋认定为违法建设，要求刘女士在规定期限内自行拆除违法建设。无奈之下，刘女士向律师进行咨询，并委托了律师进行维权。

律师观点：

律师在了解情况后认为，认为限期拆除决定书的作出程序违法，栖霞区城管局启动涉案违法建筑调查程序，不具备最基本的合法性和正当性，其在就征收补偿事宜未谈妥的情况下，下达限期拆除决定，执法目的不得而知，涉嫌以拆违代拆迁。随后，在律师的协助下，刘女士向法院提起诉讼，请求法院撤销当地区城市管理局作出的《限期拆除决定书》。

被告观点：

在庭审中，被告当地城市管理局主张，其作出的拆除决定书事实清楚，程序合法，应予维持。首先，根据《关于在江苏省南京市开展相对集中行政处罚权试点工作的复函》、《关于同意南京市城市管理相对集中行政处罚权试点工作方案的复函》及《南京市城市管理相对集中行政处罚权试行办法》规定，被告具有作出被诉具体行政行为的法定职权；其次，被告经过充分调查，确认原告房屋有120平方米未取得相应建设工程规划许可证，故依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条等规定，在保障原告享有陈述、申辩权利的情况下，作出拆除决定书，事实清楚，程序合法，应予维持。

法院观点：

经过审理，法院认为本案中，被告区城市管理局未经过实地调查、测量，仅依据区征收办制作的房屋调查表中记载的数据，直接认定涉案房屋总面积，依据不足。其次，原告领取的房屋所有权证记载的房屋建筑面积与栖霞区住建局核发的房屋建设工程规划许可证面积存在不一致，被告区城市管理局并未进一步调查核实涉案房屋中违法建设房屋面积及所在方位等事实即作出限期拆除决定，缺乏事实依据，限期拆除的内容亦不明确。综上，被告区城市管理局作出的拆除决定书，主要证据不足，事实认定不清，应予撤销。

判决结果：

最终法院作出判决：撤销被告南京市栖霞区城市管理局作出的限期拆除决定书。

律师总结：

未与拆迁人谈妥补偿的情况下，就被相关政府部门认定为违法建筑，强行拆除。这是典型的“拆违代拆迁”，是严重的违法行政行为，但是在实践中，类似的情况仍屡见不鲜，在这里，蓝秦律师提醒广大被拆迁人，在遇到类似的情况的时候，一定要及时咨询专业的律师，必要时委托律师介入，让您的权益免遭不法侵害。

二、城管局可以强制拆违吗

法律分析:

不可以。市城市管理行政执法局自行强制拆除违法建筑的行为是违法的。因为法律并没有赋予政府工作部门强制拆除违法建筑的权力,即使县级以上人民政府责成政府工作部门强制拆除违法建筑,也只是受委托执行强制拆除而已。

法律依据:

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、南京市违建拆除规定

法律主观：

南京市拆迁安置房首先查看安置房房产证上面的的房屋类型、土地性质以及所有权人是单位还是个人。如果一定要购买，可以签订购房协议，请公证处做公证（这个要分城市，某些城市的公证处不对两限房和经济适用房做公证，这个要咨询当地的公证处）。个人建议: 购买安置房政策风险相当巨大，如果属于年限房或经济适用房，你是无法正常过户转移的。为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要熟悉、了解想相关法规政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定；如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。最后，在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，最大限度的减少法律风险。