一、最新的土地出让年限是多久

1、最新的土地出让年限是：

（1）住宅用地统一执行的土地使用权出让年限为70年;

（2）工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用权出让年限为50年;

（3）商业、文体、娱乐用地统一执行的土地使用权出让年限为40年。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

二、获得土地的方式有哪几种

1、 划拨国有土地使用权

土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权

是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权

是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权

是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

三、房屋土地使用权到期了怎么办

1、我国城镇以上的地区，公民在获得住宅等类型的土地使用权之后，都会在一定期限内，拥有该土地的支配权。

2、但是对于住宅类型的房屋，即使土地使用证到期，房屋的主体也不会失去使用权。

3、通常情形下，只要房屋的所有人支付一定数额的出让金，就可以继续使用该房屋了。

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内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-土地出让年限是多久，