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国有土地使用权置换的条件是什么样的？,国有土地使用权置换的条件是什么样的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-31 10:26:25
作者：
圣运律师
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国有土地使用权置换的条件是什么样的？，一般来说在我国国有土地的使用权是不能用于拍卖、抵押等商业性操作的，但是拥有国有土地的企业?；嵛四芄蝗猛恋氐睦孀畲蠡?，常会希望可以将手头的国有土地转化成集体土地，然后在进行相应的商业运用，从而最大限度

国有土地使用权置换的条件是什么样的？,国有土地使用权置换的条件是什么样的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、国有土地使用权置换的条件是什么样的？

一般来说在我国国有土地的使用权是不能用于拍卖、抵押等商业性操作的，但是拥有国有土地的企业?；嵛四芄蝗猛恋氐睦孀畲蠡?，?；嵯Ｍ梢越滞返墓型恋刈杉逋恋兀缓笤诮邢嘤Φ纳桃翟擞?，从而最大限度的提升土地的价值，那么国有土地使用权置换的条件是什么样的？

国有土地使用权置换的条件是什么样的？

(一)国有土地能不能与集体土地置换

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

按照《中华人民共和国土地管理法》，按照划拨方式获取的国有土地应该补交土地出让金。如果补交土地出让金后，可以与政府协商进行土地间的等面积置换，国有土地使用权人对国有土地不具有处分权，处分权就重要内容之一就是转让。国有土地使用权人不再使用国有土地的，应由原做出划拨决定的机关收回国有土地。

(二)国有土地置换集体土地有哪些条件

国有土地可以置换成集体土地，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押、置换需满足条件：

一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

二、领有国有土地使用证；

三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

四、依照本条例第2章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金?！?

置换是转让的一种特殊形式。一般意义上的转让即买卖，出让方交付物或权利，受让方支付价款。而在置换中，一方在交付物或权利时，从另一方受领的不是价款，而是另一物或权利，表现为物或权利的交换，这种形式上的差别不能改变转让的本质，适用相关的法律调整当无异议。

以上就是关于国有土地是否能与集体土地进行置换以及置换时需要什么条件的讲解了，总而言之，国有划拨土地与集体土地之间是可以进行置换的，现在国家政策要求对这方面已经放开很多，为了资源整合节约用地，在办理置换时只要符合置换标准，按照规定处理，就能很快的完成。

二、土地置换相关法律法规

法律分析：《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》、《中华人民共和国土地管理法》等。

土地置换的规定：

一、置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。

二、置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

三、土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。

四、用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。

五、建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。

申报所需资料：

1、市、县政府申请土地置换的请示；　　

2、土地使用权收回协议；　　

3、退地协议书；　　

4、原批准建设用地的文件；　　

5、城市建设用地区内的，按分批次项目报件?！　?/p>

6、城市建设用地区外的，按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

三、国有土地使用权置换的条件是什么样的

（一）国有土地能不能与集体土地置换划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。按照《中华人民共和国土地管理法》，按照划拨方式获取的国有土地应该补交土地出让金。如果补交土地出让金后，可以与政府协商进行土地间的等面积置换，国有土地使用权人对国有土地不具有处分权，处分权就重要内容之一就是转让。国有土地使用权人不再使用国有土地的，应由原做出划拨决定的机关收回国有土地。

（二）国有土地置换集体土地有哪些条件国有土地可以置换成集体土地，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押、置换需满足条件：

一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

二、领有国有土地使用证；

三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

四、依照本条例第2章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金?！敝没皇亲玫囊恢痔厥庑问?。一般意义上的转让即买卖，出让方交付物或权利，受让方支付价款。而在置换中，一方在交付物或权利时，从另一方受领的不是价款，而是另一物或权利，表现为物或权利的交换，这种形式上的差别不能改变转让的本质，适用相关的法律调整当无异议。以上就是关于国有土地是否能与集体土地进行置换以及置换时需要什么条件的讲解了，总而言之，国有划拨土地与集体土地之间是可以进行置换的，现在国家政策要求对这方面已经放开很多，为了资源整合节约用地，在办理置换时只要符合置换标准，按照规定处理，就能很快的完成。国有土地可以与集体土地进行置换是大家都清楚的事情，但是国有土地使用权置换也是需要满足一定的条件才行的。其实所谓的置换也就是土地使用权证转让的一种比较特殊的形式，所以说对于土地使用权的置换其实和土地转让的方式是类似的，同样也需要缴纳一定数额的土地出让金。