一、猪瘟来袭，养殖场的拆迁还能拿到补偿吗?

2018年，对于咱们养猪户来说真的是大起大落的一年了，上半年的“环保关停”、“禁养”，不少养猪场被批量拆除，甚至一些养猪户遭遇了违法征收，损失不小！本想下半年好好挣点钱，可是不料8月份又出现了非洲猪瘟。

几个月的时间，对于养殖户来说，可谓损失惨重。那段时间我们接触到很多当事人来咨询我们，说自己家养猪场由于猪瘟要被拆迁，征收方却说是国家规定没有补偿，是不是真的没有呀？

“养猪场拆迁不给补偿？”当然不是了。很多地方征收部门很“聪明”，为了降低补偿甚至不补偿，就说我们养殖户的猪场是违建没有补偿，这猪瘟一出来又打着抑制猪瘟的名义来进行所谓“无偿拆迁”。

而根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

从此条规定可以看出，不论是对于因禁养区政策关停的养殖户还是新政策而拆迁的养殖场是都必须要有补偿的，市县级人民政府有义务进行合法补偿，如果不补偿便征收是不合法的。

大家一定要牢记，哪怕是猪瘟来袭，只要你的养猪场建造合法、证件齐全，遇到拆迁是必须要有补偿！具体如何补偿接下来爱土拆迁律师团就为大家详细讲解一下。

一、养猪场建筑物、附属设施的补偿

我们这里所说到的建筑物就是我们的猪圈、员工宿舍等，而附属设施则是我们的水井、粪池等。

建筑物的补偿标准则是根据我们的建造成本以及新旧程度来进行评估的，而职工宿舍等若是有产权，则要结合周边的房屋价格进行评估。

不少地方也对猪场圈舍的拆迁补偿有制定标准。以天津宁河区为例，全封闭砖混合猪舍及附属设施550元/平方米；半封闭、后跨及破旧猪舍：450元/平方米；敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚猪舍300元/平方米；母猪产仔、育仔床2500元/套。

二、存栏猪出清的补偿

遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成，也卖不上什么钱，而拆迁又必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给我们的养殖户，这就是存栏猪的出清补偿。

存栏猪的出清补偿，一般是结合猪的的品种、大小、市场价格来确定。以天津宁河区为例，存栏生猪：母猪1000/头，仔猪360/头，育肥猪280元/头。

三、养猪场的停产停业损失

一般来说，拆迁会带来生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当给予养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养猪场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估。打个比方说，现在一个养猪场要拆迁，该养猪场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养猪场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

四、养猪场的搬迁补偿

对于专业化经营的养猪场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养猪场继续养殖。这个时候，就会涉及到养猪场的社保、物品搬迁到新的场所，我们所提到的社保一般是大型养殖场才会涉及到的员工安置。在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

如果地方以猪瘟为名不给补偿或降低补偿怎么办？

首先，我们的养猪户要提前找评估机构进行评估，计算价值，了解我们的养猪场能有多少的补偿空间。

其次，要及时收集证据，避免被强拆。主要是把征收文件、养殖场的证件、外观以及内部情况详细拍照，保留证据。

最后，在自己努力争取无果后，要及时走法律途径维权，争取合理补偿。

二、养猪场拆迁怎么赔偿的

法律分析：对于养殖场如何补偿，法律上并没有明文规定，但是以下几种补偿是必须要有的：1、土地的补偿;2、地上附着物的损失补偿;3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿;4、厂房的补偿。

土地的补偿，根据《土地管理法》中的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

地上附着物补偿项包括水井、池塘，铺设的电缆、养殖工具、附属设施等，这些的补偿费要看具体情况来进行。

停产停业损失的补偿，对于停产停业损失费每个地方跟每个地方的计算办法都不一样的。对于国有土地上的，一般是由具有相应资质的评估机构评估确定。

另外还有设施设备的搬迁费，这一项也是不能少的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、养猪场拆迁补偿

养猪场拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：李站波律师

来源：临律-猪瘟来袭，养殖场的拆迁还能拿到补偿吗?，