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租的养猪场拆了补偿标准是多少,养猪场拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 02:14:14
作者：
圣运律师
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租的养猪场拆了补偿标准是多少，租的养猪场被拆除的补偿标准主要包括以下几个方面：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及各类搬迁费用。这些补偿应当按照当地经济水平来制定具体标准。具体

租的养猪场拆了补偿标准是多少,养猪场拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、租的养猪场拆了补偿标准是多少

租的养猪场被拆除的补偿标准主要包括以下几个方面：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及各类搬迁费用。这些补偿应当按照当地经济水平来制定具体标准。

具体来说：

被征收房屋价值的补偿：这通常是根据养猪场的面积、结构、设施等因素来评估其价值，并给予相应的补偿。

搬迁和临时安置的补偿：由于养猪场被拆除，租户可能需要搬迁到其他地方，因此会产生搬迁费用和临时安置费用。这些费用也会得到相应的补偿。

停产停业损失的补偿：养猪场被拆除后，租户将无法继续经营，因此会产生停产停业的损失。政府会根据租户的经营情况和损失程度给予一定的补偿。

各类搬迁费用：这包括物品搬运、设备拆卸、重新安装等费用，也会得到相应的补偿。

需要注意的是，具体的补偿标准可能因地区而异。例如，有些地方可能会根据养猪场的面积和设施情况制定具体的补偿金额，如全封闭砖混猪舍及附属设施可能补偿550元／平米，半封闭式、后跨及破旧猪舍可能补偿450元／平米，而敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚可能补偿300元／平米。同时，对于存栏生猪，也可能会有一定的补贴，如母猪1000元／头、仔猪360元／头、育肥猪280元／头。

总的来说，租的养猪场被拆除的补偿标准是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。如果您面临这样的情况，建议您咨询当地的政府部门或律师以获取更具体和准确的信息。

二、养猪场拆迁怎么赔偿的

法律分析：对于养殖场如何补偿，法律上并没有明文规定，但是以下几种补偿是必须要有的：1、土地的补偿;2、地上附着物的损失补偿;3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿;4、厂房的补偿。

土地的补偿，根据《土地管理法》中的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

地上附着物补偿项包括水井、池塘，铺设的电缆、养殖工具、附属设施等，这些的补偿费要看具体情况来进行。

停产停业损失的补偿，对于停产停业损失费每个地方跟每个地方的计算办法都不一样的。对于国有土地上的，一般是由具有相应资质的评估机构评估确定。

另外还有设施设备的搬迁费，这一项也是不能少的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、养猪场拆迁补偿

养猪场拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。