一、商铺赔偿是住宅三倍么

法律分析：

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，区分商业拆迁还是公益拆迁，可以查看征收补偿方案，如果征收方是政府的，就是属于公益拆迁，如果不是政府的，就是商业拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、商铺赔偿是住宅三倍么

正规的商铺用途的房屋，按商铺补偿。

住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。

如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

商铺拆了要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。商铺拆迁补偿标准包含以下内容：

1、拆迁资产的补偿费用，通常是一些机器无法拆迁的补偿费用。

2、停业停产的费用，应赔偿相关的经营损失。

3、拆迁补偿费用，这个包括商铺当下所预估的市场价值，还包含包装运输费用，解聘员工的补偿费用等。

4、拆迁奖励政策。

一、商铺拆迁补偿的谈判技巧

1、前期摸底

在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少？有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。

2、细节处掌握主动

合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，若是可以做到在这些小细节上占据主动，对谈判有非常大的帮助。

3、先确定补偿原则，再谈细节

拆迁刚开始时，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时双方对一些原则性问题会有根本分歧，若是这些原则性问题解决不了，谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判，一些细节性问题得到解决后再具体报价。

二、商铺拆了承租人怎么补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿，可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、商铺赔偿是住宅的3倍吗

正规的商铺用途的房屋，按商铺补偿。

住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。

如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

一、商铺贷款注意事项是什么

1、通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意。

2、银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50％，如果商铺值50万，最多也就能拿到25万。

3、商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间。另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果您都满足，银行自然会开绿灯。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。

4、各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，一般最低利率与最高利率之间有着50％的上下浮动空间。虽然相差不是很大，但还是建议您要货比三家，仔细比对各个银行额利率，选择最适合您的贷款。

5、买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。

6、等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。

二、用商铺抵押能贷款吗

这个需要看情况的。商铺本身是可以进行抵押贷款的，但是还有其他的一些条件规定。比如需要看贷款人的征信情况、还款能力等等，此外贷款机构比如银行也需要对商铺的价值进行判断，以上这些符合符合银行放款条件呢就是可以贷款的了。

出租的商铺是可以抵押贷款的，相关规定个人贷款抵押房产均要求具有完全产权房产，即产权证件齐全而产权清晰。如果出租给别人的商铺进行经营的，产权依然是属于自己。是可以将该商铺作为抵押贷款。

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内容审核：侯承志律师

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