苏州拆迁安置房小区有哪些，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁安置房小区有哪些的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁安置房小区有哪些地方●苏州拆迁安置房小区有哪些名单●苏州拆迁安置房排名。
一、动迁安置房的分类有哪些
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、购置注意
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
一、苏州买拆迁安置房注意事项有哪些
购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，较好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单证件给你。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。
二、苏州拆迁安置房购买合同范本怎么写
第一条：房屋的基本情况：
甲方拆迁安置房屋座落在，安置房屋面积为平方米，房屋用途为住宅。装修情况：
第二条：本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第三条：上述房产的交易房屋面积和价格：
买卖房屋面积为平方米，按元／每平方米计价，共计人民币元整（大写：拾万仟佰拾元整），但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过平方米，按实际面积元／平方米计算总房款，多还少补。
第四条：付款时间与方式：
甲乙双方同意乙方付款人民币元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在签订协议六年内支付，即余额必须在2017年月日前付清。甲方的银行帐户：开户行：户名：账号：乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
第五条：房屋交付
房屋竣工后三日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
第六条：关于产权登记及过户的约定：
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
第七条：本协议发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。
第八条：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。
三、苏州拆迁安置房能买吗
目前苏州的银行绝大部分不接受动迁安置房的贷款的，因为其中产权问题比较复杂。
个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。
举个例子，我有一个客户A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B（B系A妻子），但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括A，B，C（A的父亲），D（A的母亲），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为A，B，E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。
是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；政府统建的房屋质量较为稳定；安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快，并且价格一般是相对比较低的。
目前苏州的银行绝大部分不接受动迁安置房的贷款的，因为其中产权问题比较复杂。
个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。
举个例子，我有一个客户
A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B（B系A妻子），但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括
A，
B，C（A的父亲），D（A的母亲），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为
A，
B，
E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和
B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。
通过学校了为大家带来的这篇文章，我们了解清楚了苏州买拆迁安置房注意事项有哪些。在购买房屋的时候，我们应该注意清楚房屋的相应价值以及双方办理产权过户的约定，以上就是为大家总结，非常感谢您的阅读。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
相关知识：哪些人可以获得安置房
安置房是给特定人群的。以下两种人可以获得安置房：
1、农民。由于开发项目而被拆迁或征地的农民，可以根据拆迁或征地单位与村集体、当地政府一起制定的政策来购买安置房；
2、旧城改造。以前的老城区、老住宅区，由于项目开发被拆迁的，那些居民可以获得安置房。
除此之外，正常来说，一般的人，特别是城市居民，很难购买安置房。至于政策和条件，那要看建设安置房的单位和当地政府的规定。
一、父母房屋拆迁子女有房子吗？
原则上是没有的，征地主管部门只需要给房屋产权人提供安置房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋拆迁安置房的分配流程有哪些？
1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；
2、公布分配安置房的时间、地点；
3、发放分配安置房选号通知单；
4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。
5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。
6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。
8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。
三、房屋拆迁货币补偿范围有哪些？
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
四、房屋拆迁补偿协议的基本内容有哪些？
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准等信息；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、其他条款以及双方有另需补充的事项。
五、房屋拆迁补偿争议的起诉流程有哪些？
1、准备好行政诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
六、房屋拆迁补偿争议的诉讼条件有哪些？
（一）原告和拆迁纠纷有直接的利害关系；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实根据；
（四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
3、政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
一、拆迁安置房买卖有法律效力吗
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
二、拆迁安置房如何买卖
拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
一、拆迁安置房申请流程
1、申请登记
安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。
2、调查摸底
街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。
3、资格初审
区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审，不符合安置房购买条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知安置房购买申请人。
4、辖区公示
区房改办将通过初审的安置房购买申请人（夫妻双方）名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。
经调查核实不符合安置房购买条件的，由街道办事处告知安置房申请人；无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的，由区房改办发放《购买＊＊小区安置房申请审批表》，并且在安置房申请审批表上签署初审意见。
5、集中审核
各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。
6、审核发证
经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买＊＊小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《＊＊小区安置房准购证》。
二、拆迁安置房申请条件
1、在当地城市城区内集体土地上，由于城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上（包括区级）重点建设项目用地和招商引资项目用地上根据市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定，进行征地拆迁的被拆迁房子的所有权人，户口在拆迁地，自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的人群。
2、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的Ｄ级房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的人群。
拆迁安置房分为以下两类：
一、因重大市政工程拆迁政府为居民建造的配套商品房或配购的中低价商品房；
二、因房产开发等因素拆迁动迁公司为居民通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。
货币补偿与安置房需要因家庭而异，目前拆迁补偿主要分为货币补偿与产权安置，两种方案任意选择。但是，根据长期的案例经验看，如果安置房在拆迁交房时已经建好，且质量好，那么，可以选择产权安置。
然后，要看安置房的地理位置，房屋价格等等，综合考虑之后选择最适合自己的就好。或者就是说有两套房屋的人选择货币补偿通常是最合适的，但也需要考虑上面提到的因素。如果位置不好也可以选择要钱，选择现金可以购买自已理想地段的房子，如果选择房子，就只能是安置在哪去哪。现在都是要了钱到大城市去购房子，保值增值抗风险，所以选择现金。总之，房子拆迁，无论是选择要钱还是要房子，都要注意所得的补偿，最终是否能够保证自己的合法权益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。
一、购买拆迁安置房的风险有哪些？
1、产权风险
现实中大量存在子女代替父母卖房的，必须由实际所有权人亲自签名，为了避免后期产生纠纷，还要配偶签字，甚至同户全部家庭成员签字，并留存户口簿复印件。如果达不到此目的，也可以变通处理，改由卖方对产权进行承诺。
2、交房风险
现实中的拆迁安置房交易，部分是在房屋还未建成，甚至尚未开建就签了合同的，此类房屋由于合同履行期限过长，导致法律风险过大，且合同签订时无法获得任何现实的利益。对于已建成拆迁安置房的交易，一般都采用全款支付的方式，这样是合理的，但同时也应该在付款时就交付房屋，买方必须事实上控制房屋，才能在以后的纠纷中占据有利地位。此外，谨防以租代售，以后会说不清的。
3、办证风险
鉴于房地产开发市场现状，无论是哪种房屋交易，均存在办证风险，拆迁安置房则更为突出。迫于经济压力，购房者购买拆迁安置房的首要目的是解决住房需求，也就是说房子价格不高，且房子能住就行，由于拆迁安置房的特殊性，房产证的办理具有极大的不确定性，这就要求买方在签订合同时对此问题进行特殊约定。
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●苏州拆迁安置房小区有哪些名单
●苏州拆迁安置房排名
●苏州拆迁安置房小区有哪些地方
●苏州哪些小区是拆迁安置房
●苏州拆迁安置房买卖政策
●苏州拆迁安置政策
●苏州拆迁安置房小区有哪些名单
●苏州哪里有拆迁房
●苏州拆迁安置房有房产证吗
●苏州拆迁安置房小区收费标准(苏州拆迁安置房小区收费标准表)
●苏州拆迁房交物业费吗现在(苏州拆迁房交物业费吗现在怎么交)
●苏州拆迁房物业费是多少钱一平(苏州拆迁房物业费是多少钱一平方米)
●苏州拆迁房物业费问题投诉电话(苏州拆迁房物业费问题投诉电话查询)
●苏州拆迁小区物业费收费标准(苏州拆迁小区物业费收费标准表)
●苏州拆迁小区物业费多少钱(苏州拆迁小区物业费多少钱一平方)
来源：中国法院网-苏州拆迁安置房小区有哪些，苏州拆迁安置房小区有哪些名字
投稿：周霖然
内容审核：冯兴元教授
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